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24城楼市政策收紧 认房认贷的“猛药”影响了谁

点击数:未知 作者:admin 时间2017-03-22 14:03
摘要:
从3月17日到3月19日,北京、广州、石家庄、郑州、长沙、保定6个城市出台了楼市限购政策。一线城市中,北京和广州的限购限贷政策全面升级。而据不完全统计,今年以来实施或者升级

  从3月17日到3月19日,北京、广州、石家庄、郑州、长沙、保定6个城市出台了楼市限购政策。一线城市中,北京和广州的限购限贷政策全面升级。而据不完全统计,今年以来实施或者升级限购措施的城市合计已经达到24个。

  北上广深|全面实施认房又认贷

  3月17日,北京出台新政策,要求“居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%”。

  17日晚间,广州也出台新的调控政策。非户籍人口购房门槛从连续缴纳社保或个税3年延长至5年;成年单身或离异人士也只能限购一套,剑指“假离婚”购房漏洞。

  深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉表示,“从上海到深圳,从北京再到广州,认房又认贷已在四大一线城市全面实施。政策工具具有趋同性。”

  在新一轮的政策调控下,北上广深全面实施认房又认贷的双认政策,这主要影响二套新房的购买者,由于“买一卖一”的群体过去被认为是首套房,在该政策下被认为为二套房,在双认政策下,首付大幅提高,利率上涨,可以有效抑制改善型需求。

  政策收紧|24城加码楼市调控

  目前来看,不止北京、上海等一线城市限购限贷升级,房价过热二线楼市调控政策也纷纷从严,环京八城也启动了限购,甚至四线城市也加入了限购队伍,不少城市在楼盘预售方面监管加强,从入口端限制房价报批价格,其严厉程度不亚于2014年。

  多地加码楼市限购限贷政策背后,是房价上涨的热潮正从一二线热点城市向更多二三线甚至四线城市扩散,全国整体房价涨幅也在1月首次收窄后再次回升。房价下降的城市减少,上涨的城市突然增多,成为本轮调控的背后逻辑。

  遭遇门槛|北京30%在途单或无法网签

  值得关注的是,业内解读北京"317"新政后发现,此次新政对在二手市场的"连环单"杀伤力更大。新闻发稿

  央视新闻称,“认房又认贷”中所指的贷款,除了在北京购买住宅时的贷款之外,在北京购买商住两用房、在其他城市购买住宅和商住房时贷款的,都会被纳入“认房又认贷”的范围。并且,按照新政策,在北京如果购买二套新房,大部分人都要支付80%的首付。

  据麦田房产观察统计,若以网签为节点,波及的在途交易非常多,不仅仅体现在有多次房贷记录的客户上。2月份至新政前,预计全市二手房成交量共计超过35000套,其中近30%属于尚无法办理网签的情形,主要是换房客户尚未办理完前一笔交易的流程,甚至有多连环客户目前尚处于"流程排期"之内。

  政策解读|新一轮调控如何影响未来楼市?

  区域来看,环一线城市周边限购圈加速形成,以北京为中心,3月以来,河北涿州、保定涞水县、张家口崇礼区、石家庄等4城相继出台限购政策。

  热点城市政策“补丁”不断,在新一轮楼市调控下,南京、郑州等热点城市不断追加政策细节,力求调控政策不留漏洞。

  部分三四线城市追求稳字当头,如石家庄、赣州在调控中并未实施全域限购,而是选择在中心城区稳步推进,对非本市户籍居民家庭的缴纳社保或个税年限有一定限制,缴纳持续时间要求并不高。

  专家观点|仅事前限制无法遏制楼市泡沫

  从最近一二线热点城市这一轮房地产宏观调控的政策来看,其采取的方式基本上限购限贷的事前限制。从这一轮房地产宏观调控最严厉的北京的限购限贷政策来看,其政策关注的核心只是事前限制。

  遏制房地产市场泡沫,仅仅是事前的资金及信贷限制能够达其目的吗?经济学家易宪容表示,

  限购大量资金流入房地产市场,降低金融杠杆当然是遏制房地产泡沫及资产泡沫最重要的工具与手段。但是仅是这样还是与要遏制房地产泡沫,遏制房价疯狂上涨的要求还是差得太远。

  面对房价上涨压力,地方政府落实楼市调控的主体责任愈加艰巨,市场期待楼市调控的长效机制尽快出台。

  长效机制涉及金融、税收、土地财政等宏观政策法规,需要从国家层面尽快理顺相关法律法规政策的制定和衔接,才能让地方政府在落实主体责任时具有更强的操作性。”珠三角一位住建局长说。

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24城楼市政策收紧 认房认贷的“猛药”影响了谁

admin
摘要:
从3月17日到3月19日,北京、广州、石家庄、郑州、长沙、保定6个城市出台了楼市限购政策。一线城市中,北京和广州的限购限贷政策全面升级。而据不完全统计,今年以来实施或者升级

  从3月17日到3月19日,北京、广州、石家庄、郑州、长沙、保定6个城市出台了楼市限购政策。一线城市中,北京和广州的限购限贷政策全面升级。而据不完全统计,今年以来实施或者升级限购措施的城市合计已经达到24个。

  北上广深|全面实施认房又认贷

  3月17日,北京出台新政策,要求“居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%”。

  17日晚间,广州也出台新的调控政策。非户籍人口购房门槛从连续缴纳社保或个税3年延长至5年;成年单身或离异人士也只能限购一套,剑指“假离婚”购房漏洞。

  深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉表示,“从上海到深圳,从北京再到广州,认房又认贷已在四大一线城市全面实施。政策工具具有趋同性。”

  在新一轮的政策调控下,北上广深全面实施认房又认贷的双认政策,这主要影响二套新房的购买者,由于“买一卖一”的群体过去被认为是首套房,在该政策下被认为为二套房,在双认政策下,首付大幅提高,利率上涨,可以有效抑制改善型需求。

  政策收紧|24城加码楼市调控

  目前来看,不止北京、上海等一线城市限购限贷升级,房价过热二线楼市调控政策也纷纷从严,环京八城也启动了限购,甚至四线城市也加入了限购队伍,不少城市在楼盘预售方面监管加强,从入口端限制房价报批价格,其严厉程度不亚于2014年。

  多地加码楼市限购限贷政策背后,是房价上涨的热潮正从一二线热点城市向更多二三线甚至四线城市扩散,全国整体房价涨幅也在1月首次收窄后再次回升。房价下降的城市减少,上涨的城市突然增多,成为本轮调控的背后逻辑。

  遭遇门槛|北京30%在途单或无法网签

  值得关注的是,业内解读北京"317"新政后发现,此次新政对在二手市场的"连环单"杀伤力更大。新闻发稿

  央视新闻称,“认房又认贷”中所指的贷款,除了在北京购买住宅时的贷款之外,在北京购买商住两用房、在其他城市购买住宅和商住房时贷款的,都会被纳入“认房又认贷”的范围。并且,按照新政策,在北京如果购买二套新房,大部分人都要支付80%的首付。

  据麦田房产观察统计,若以网签为节点,波及的在途交易非常多,不仅仅体现在有多次房贷记录的客户上。2月份至新政前,预计全市二手房成交量共计超过35000套,其中近30%属于尚无法办理网签的情形,主要是换房客户尚未办理完前一笔交易的流程,甚至有多连环客户目前尚处于"流程排期"之内。

  政策解读|新一轮调控如何影响未来楼市?

  区域来看,环一线城市周边限购圈加速形成,以北京为中心,3月以来,河北涿州、保定涞水县、张家口崇礼区、石家庄等4城相继出台限购政策。

  热点城市政策“补丁”不断,在新一轮楼市调控下,南京、郑州等热点城市不断追加政策细节,力求调控政策不留漏洞。

  部分三四线城市追求稳字当头,如石家庄、赣州在调控中并未实施全域限购,而是选择在中心城区稳步推进,对非本市户籍居民家庭的缴纳社保或个税年限有一定限制,缴纳持续时间要求并不高。

  专家观点|仅事前限制无法遏制楼市泡沫

  从最近一二线热点城市这一轮房地产宏观调控的政策来看,其采取的方式基本上限购限贷的事前限制。从这一轮房地产宏观调控最严厉的北京的限购限贷政策来看,其政策关注的核心只是事前限制。

  遏制房地产市场泡沫,仅仅是事前的资金及信贷限制能够达其目的吗?经济学家易宪容表示,

  限购大量资金流入房地产市场,降低金融杠杆当然是遏制房地产泡沫及资产泡沫最重要的工具与手段。但是仅是这样还是与要遏制房地产泡沫,遏制房价疯狂上涨的要求还是差得太远。

  面对房价上涨压力,地方政府落实楼市调控的主体责任愈加艰巨,市场期待楼市调控的长效机制尽快出台。

  长效机制涉及金融、税收、土地财政等宏观政策法规,需要从国家层面尽快理顺相关法律法规政策的制定和衔接,才能让地方政府在落实主体责任时具有更强的操作性。”珠三角一位住建局长说。